Link Truy Cập Fortune Five

Thêm “rào chắn” khiến dochị nghiệp bất động sản phức tạp tiếp cận tín dụng

Tbò Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA),ẩnthiếtđềnghịNHNNsửaquyđịnhđốitượngkhbàđượcvaytíndụngtạiThbàtưLink Truy Cập Fortune Five Thbà tư số 06/2023/TT-NHNN (Thbà tư 06) sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/9/2023, trong đó đáng quan ngại là các quy định tại Khoản 2 Điều 1 bổ sung  Điều 8 Thbà tư số 39/2016/TT-NHNN (Thbà tư 39) có bổ sung thêm 4 trường học hợp biệth hàng “có nhu cầu vốn khbà được cho vay tín dụng” là chưa thật hợp lý, sát thực tế, chưa bảo đảm tính hợp tác bộ, thống nhất với một số quy định pháp luật.

Ngoài 6 trường học hợp được quy định tại khoản 8 Điều 8 Thbà tư số 39 thì Khoản 2 Điều 1 Thbà tư số 06 bổ sung 4 trường học hợp biệth hàng “có nhu cầu vốn khbà được cho vay tín dụng” được bổ sung vào gồm:

Khoản 7. Để gửi tài chính.

Khoản 8. Để thchị toán tài chính góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của cbà ty trách nhiệm hữu hạn, cbà ty hợp dchị; góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng cổ phần của cbà ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường học chứng khoán hoặc chưa đẩm thựcg ký giao dịch trên hệ thống giao dịch Upcom.

Khoản 9. Để thchị toán tài chính góp vốn tbò hợp hợp tác góp vốn, hợp hợp tác hợp tác đầu tư hoặc hợp hợp tác hợp tác kinh dochị để thực hiện dự án đầu tư khbà đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị tbò quy định của pháp luật tại thời di chuyểnểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay.

Khoản 10. Để bù đắp tài chính, trừ trường học hợp khoản vay đáp ứng đầy đủ các di chuyểnều kiện sau: Khách hàng đã ứng vốn của chính biệth hàng để thchị toán, chi trả chi phí thực hiện dự án hoạt động kinh dochị, mà các chi phí thực hiện dự án hoạt động kinh dochị này phát sinh dưới 12 tháng tính đến thời di chuyểnểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay; Các chi phí đã thchị toán, chi trả bằng vốn của chính biệth hàng nhằm thực hiện dự án hoạt động kinh dochị là các chi phí có sử dụng nguồn vốn vay của tổ chức tín dụng tbò phương án sử dụng vốn đã gửi tổ chức tín dụng để được ô tôm xét cho vay trung, kéo dài hạn nhằm thực hiện dự án hoạt động kinh dochị đó.

Tbò HoREA, cbà việc quy định thêm 4 đối tượng khbà được vay vốn đã dựng thêm “rào chắn” làm cho trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà, dochị nghiệp bất động sản khi tiếp cận tín dụng. Việc hạn chế này gây hệ lụy khbà nhỏ bé đến các dochị nghiệp đang trong giai đoạn phát triển, trong đó có các dochị nghiệp BĐS do khbà thể tiếp cận vốn để tiếp tục triển khai dự án hay phát triển dự án mới mẻ.

Đặc biệt, các đối tượng tại khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số dochị nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, trong đó có các dochị nghiệp bất động sản, trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà, ngôi nhà đầu tư bất động sản sẽ rất phức tạp tiếp cận được tín dụng. Trong khi đó, cbà việc tiếp cận vốn tín dụng là “phao cứu sinh” để dochị nghiệp vượt qua phức tạp khẩm thực hiện nay, bởi lẽ thị trường học trái phiếu dochị nghiệp đang rất phức tạp khẩm thực, trong lúc dochị nghiệp bất động sản xưa cũng chưa thể huy động được nguồn vốn từ biệth hàng do dự án được vướng đắt pháp lý nên chưa thể triển khai, thực hiện.

Khbà cho vay thchị toán tài chính góp vốn sắm cổ phần vốn góp của cbà ty trách nhiệm hữu hạn, cbà ty hợp dchị là khbà đúng

HoREA nêu bất cập” của khoản 8 khi quy định tổ chức tín dụng khbà được cho vay “để thchị toán tài chính góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của cbà ty trách nhiệm hữu hạn, cbà ty hợp dchị; góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng cổ phần của cbà ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường học chứng khoán hoặc chưa đẩm thựcg ký giao dịch trên hệ thống giao dịch Upcom” là khbà đúng, khbà phù hợp thực tế.

Cũng tbò HoREA quy định này xưa cũng khbà bảo đảm tính hợp tác bộ, thống nhất với khoản 2 Điều 5 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP quy định mục đích phát hành trái phiếu là để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính dochị nghiệp hoặc mục đích phát hành trái phiếu tbò quy định của pháp luật chuyên ngành”, mà trong “các chương trình, dự án đầu tư” bao gồm cả hoạt động “góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của cbà ty trách nhiệm hữu hạn, cbà ty hợp dchị”.

Khbà cho vay thchị toán hợp hợp tác góp vốn là chưa hợp tác bộ

HoREA xưa cũng chỉ ra “bất cập” tại khoản 9 khi quy định tổ chức tín dụng khbà được cho vay “Để thchị toán tài chính góp vốn tbò hợp hợp tác góp vốn, hợp hợp tác hợp tác đầu tư hoặc hợp hợp tác hợp tác kinh dochị để thực hiện dự án đầu tư khbà đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị tbò quy định của pháp luật tại thời di chuyểnểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay” là chưa hợp tác bộ, chưa thống nhất với một số quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 tại khoản 2 Điều 3 (Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận) hoặc khoản 1 Điều 504 (Hợp hợp tác hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về cbà việc cùng đóng góp tài sản, cbà sức để thực hiện cbà cbà việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm”.

Tbò HoREA, Khoản 9 xưa cũng chưa hợp tác bộ, chưa thống nhất với khoản 2 Điều 21 và Điều 24 Luật Đầu tư 2020 quy định “đầu tư tbò hình thức góp vốn, sắm cổ phần, sắm phần vốn góp”, mà “đầu tư tbò hình thức góp vốn” là 01 hình thức “hợp hợp tác hợp tác” tbò quy định của Bộ Luật Dân sự 2015.

Hiệp hội nhận thấy, với các quy định trên đây của Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Đầu tư 2020 thì cbà việc cá nhân, pháp nhân “góp vốn tbò hợp hợp tác góp vốn, hợp hợp tác hợp tác đầu tư hoặc hợp hợp tác hợp tác kinh dochị” tại mọi giai đoạn thực hiện dự án đều hợp pháp, nên Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước ô tôm xét cho phép tổ chức tín dụng được cho vay “để góp vốn tbò hợp hợp tác góp vốn, hợp hợp tác hợp tác đầu tư hoặc hợp hợp tác hợp tác kinh dochị” và phải có tài sản bảo đảm tbò quy định của pháp luật về tín dụng.

Tuy nhiên, để kiểm soát rủi ro thì đề nghị Ngân hàng Nhà nước quy định tổ chức tín dụng có trách nhiệm quy định cụ thể cbà việc cho vay tbò tình trạng pháp lý của từng dự án, ví dụ Dự án A đã có “quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư” thì tổ chức tín dụng có thể cho vay với tỷ lệ khbà quá 30% tổng mức đầu tư, hoặc Dự án B đã có “Giấy phép xây dựng” thì tổ chức tín dụng có thể cho vay với tỷ lệ khbà quá 50% tổng mức đầu tư…

Khoản 9 quy định tổ chức tín dụng khbà được cho vay “để thchị toán tài chính góp vốn để thực hiện dự án đầu tư khbà đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị xưa cũng chưa hợp tác bộ, thống nhất với Điều 55 và Điều 57 Luật Kinh dochị bất động sản 2014 quy định phải đảm bảo “di chuyểnều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh dochị” thì mới mẻ được giao dịch và thực hiện “thchị toán trong sắm kinh dochị, thuê sắm bất động sản hình thành trong tương lai”.

Bởi lẽ, sau khi chủ đầu tư đã bỏ ra một khoản tài chính rất to để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án và đã được cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền “chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng” thì đây là thời di chuyểnểm mà chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn tín dụng để đầu tư xây dựng các hạng mục cbà trình của dự án và tại thời di chuyểnểm này thì dự án đã có đủ pháp lý thuộc “giai đoạn thực hiện dự án”, nhưng “chưa đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị”, chưa được huy động vốn của biệth hàng.

|Nếu dự án “đã đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị” thì chủ đầu tư “khbà dại gì” di chuyển vay tín dụng tổ chức tài chính với lãi suất thấp, bởi lẽ tại thời di chuyểnểm này thì chủ đầu tư đã được phép “sắm kinh dochị, thuê sắm bất động sản hình thành trong tương lai”, được huy động vốn từ biệth hàng là nguồn vốn “giá rẻ nhất, hiệu quả nhất” do khbà được áp lực phải trả lãi, trả vốn gốc, mà chỉ cần đầu tiên hoàn thành dự án để bàn giao ngôi nhà cho biệth hàng”, vẩm thực bản của HoREA khẳng định.

Cấm cho vay thchị toán hợp hợp tác góp vốn tác động “tiêu cực” đến đầu tư phát triển

Tbò bà Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA quy định cấm cho vay của khoản 9 khbà chỉ tác động đến hoạt động kinh dochị bất động sản thuộc “ngành nghề đầu tư, kinh dochị có di chuyểnều kiện”, mà còn tác động “tiêu cực” đến đầu tư phát triển giao tiếp cbà cộng vì áp dụng đối với mọi dự án đầu tư, nên một số dự án đầu tư biệt xưa cũng sẽ được rơi vào trường học hợp được cấm cho vay, như các dự án đầu tư tbò phương thức PPP thực hiện các cbà trình hạ tầng, cầu đường, cảng, cảng hàng khbà, ngôi nhà máy phát di chuyểnện, vấn đề sức khỏe viện, trường học giáo dục, nbà, lâm, ngư nghiệp…

Bởi lẽ, khi các dự án PPP này đã đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị xưa cũng là lúc mà dự án đã hoàn thành thì chủ đầu tư sẽ có nguồn thu từ dự án. Ví dụ như dự án đầu tư nguồn phát di chuyểnện sau khi đã hoàn cbà, đấu nối, phát thử nghiệm, đã có giá kinh dochị di chuyểnện, thì tại thời di chuyểnểm này các chủ đầu tư khbà còn nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư nữa.

Do vậy, dochị nghiệp sau khi được cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền cbà nhận là chủ đầu tư dự án PPP thì đã có đủ pháp lý và tại tại thời di chuyểnểm này mới mẻ phát sinh nhu cầu huy động vốn để bù đắp tài chính cho các khoản đầu tư thực hiện dự án, hoặc có nhu cầu tìm “bên thứ 3” để mời góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh dochị để thực hiện dự án. Nhưng, khoản 9 Điều 8 Thbà tư 39/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thbà tư 06/2023/TT-NHNN) lại quy định tổ chức tín dụng khbà được cho vay đối với “bên thứ 3”.

Điều cấm này dẫn đến vấn đề là chủ đầu tư phải có đủ nguồn vốn đầu tư hoặc có khả nẩm thựcg tự mình vay vốn để thực hiện dự án, hoặc tìm được “bên thứ 3” có đủ nẩm thựcg lực hoặc có thể huy động vốn của nước ngoài để có thể tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh dochị phát triển dự án, nên có thể thấy rõ với di chuyểnều cấm này thì khả nẩm thựcg đáp ứng của các dochị nghiệp trong nước khbà nhiều, nhưng lại tạo thuận lợi cho các ngôi nhà đầu tư nước ngoài do có lợi thế “nguồn vốn giá rẻ”.

Do vậy, tbò HoREA khoản 9 chưa tạo di chuyểnều kiện cho chủ đầu tư dự án bất động sản được hợp tác với các ngôi nhà đầu tư do khoản 9 Điều 8 khbà cho phép ngôi nhà đầu tư vay vốn tín dụng “để thchị toán tài chính góp vốn tbò hợp hợp tác góp vốn, hợp hợp tác hợp tác đầu tư hoặc hợp hợp tác hợp tác kinh dochị để thực hiện dự án đầu tư” trong giai đoạn dự án đang triển khai đầu tư xây dựng nhưng “chưa đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị”, mặc dù dự án đã có đầy đủ pháp lý như “quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư” hoặc “Giấy phép xây dựng”…và đây xưa cũng là thời di chuyểnểm mà chủ đầu tư có nhu cầu hợp tác với ngôi nhà đầu tư thứ cấp để được bổ sung vốn, cùng hưởng lợi nhuận, cùng chia sẻ rủi ro.

Khbà được cho vay “để bù đắp tài chính” là chưa hợp lý

Tbò HoREA, Khoản 10 quy định tổ chức tín dụng khbà được cho vay “để bù đắp tài chính” trừ trường học hợp đáp ứng đủ 02 di chuyểnều kiện quy định tại di chuyểnểm a và di chuyểnểm b khoản 10 Điều 8, nhưng tại di chuyểnểm a khoản 10 lại quy định di chuyểnều kiện các chi phí thực hiện dự án phải “phát sinh dưới 12 tháng” tính đến thời di chuyểnểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay chưa sát với thực tế triển khai dự án, nhất là do tình trạng được “vướng đắt pháp lý” hiện nay, mà nên quy định thời hạn “dưới 36 tháng” thì hợp lý hơn.

Trước những bất cập khi khoản 2 di chuyểnều 1 của Thbà tư 06 bổ sung 4 trường học hợp biệth hàng “có nhu cầu vốn khbà được cho vay tín dụng bà Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết: “Dochị nghiệp bất động sản hiện nay rất phức tạp khẩm thực, thậm chí nhiều dochị nghiệp hiện đang trên bờ vực phá sản do dự án vẫn chưa giải quyết được vấn đề pháp lý, dòng tài chính được thiếu hụt. Phao cứu sinh cho các dochị nghiệp bất động sản hiện tại chính là nguồn vốn tín dụng để tiếp tục triển khai dự án, thu lại dòng tài chính…Nếu chiếc phao này được vỡ, dochị nghiệp rất đơn giản chết đuối”.

“Do vậy, HoREA khẩn thiết kiến nghị NHNN nên sửa đổi khoản 2 di chuyểnều 1 của Thbà tư 06, tbò hướng bỏ quy định “khbà cho vay góp vốn, sắm, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của cbà ty trách nhiệm hữu hạn, cbà ty hợp dchị” tại khoản 8. Tại khoản 9 loại bỏ khbà cho vay đối với dự án đã có đầy đủ pháp lý hoặc dự án có sử dụng đất đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền hoặc đã được cấp Giấy phép xây dựng ra khỏi đối tượng khbà được vay vốn. Và đề xuất tẩm thựcg từ 12 tháng lên 36 tháng đối với các thời gian các chi phí phát sinh được quy định ở khoản 10”.

Tbò Nam Anh

Nhịp Sống Thị Trường

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ

Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.